74 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 238,6 m² · constr. 1945 · terrain 436,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643353355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
81017643353355400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 507 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 655 804 $ Poids 72 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 401 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 769 143 $ Poids 67 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 11 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 335 719 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 576 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 732 853 $ Poids 48 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 703 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 626 185 $ Poids 22 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +78 197 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 875 841 $ Poids 18 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +85 610 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 905 761 $ Poids 18 % |
| 8 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 956 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −45 320 $ | 1 007 468 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 881 653 $ Poids 12 % |
| 10 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 530 021 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 830 508 $ Poids 9 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 949 985 $ Poids 7 % |