82 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 245,8 m² · constr. 1971 · terrain 290,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643356096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
81017643356096800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 618 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 741 752 $ Poids 61 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 711 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 789 019 $ Poids 55 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 883 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 815 949 $ Poids 35 % |
| 4 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 894 094 $ Poids 14 % |
| 5 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 908 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 128 035 $ Poids 13 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +100 868 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 017 619 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 936 363 $ Poids 5 % |
| 8 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +62 021 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 962 054 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +53 993 $ | 838 991 $ Poids 4 % |