74 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
548 700 $
Autre · 548 700 $/m² · 1 m² · constr. 1987 · terrain 668,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 900 $
Rôle antérieur 795 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643356257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 500 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
795 800 $
ID provincial
81017643356257000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-10 · 281 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-01-09 · 281 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 60 % |
| 3 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-12-05 · 281 m · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 103 $ Poids 58 % |
| 4 | 187-189, rue Wigwas, Gatineau 2026-07-08 · 873 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-04-16 · 281 m · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +25 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 971 $ Poids 41 % |
| 6 | 20, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 33 % |
| 7 | 84, rue St-Hyacinthe, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 32 % |
| 8 | 176, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 268 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 888 $ Poids 24 % |
| 9 | 164, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 24 % |
| 10 | 15-17, Rue Rochon, Gatineau 2024-05-22 · 588 m · Vendu 732 000 $ 1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 941 177 $ Poids 22 % |
| 11 | 106-200, boul. des Allumetières, Gatineau 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 19 % |
| 12 | 31, rue Gagnon, Gatineau 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 17 % |