71 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 235 m² · constr. 1944 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 331 300 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643356341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
81017643356341800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 610 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 647 315 $ Poids 71 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 663 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 760 825 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 265 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +16 533 $ | 331 793 $ Poids 58 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 834 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +53 772 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 724 117 $ Poids 44 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 854 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 618 959 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 875 432 $ Poids 15 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 929 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 996 624 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +71 955 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 869 599 $ Poids 14 % |
| 9 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +77 982 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 898 133 $ Poids 13 % |
| 10 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 525 728 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 821 081 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 940 450 $ Poids 5 % |