76 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 146,4 m² · constr. 1921 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 246 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643357144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017643357144500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 364 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 554 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 540 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 814 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 516 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 714 $ Poids 59 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 598 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 215 448 $ Poids 56 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 514 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 877 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +350 $ | 78 742 $ Poids 51 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 605 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 473 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 953 $ Poids 50 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 509 203 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +53 651 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 134 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 542 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 957 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 454 450 $ Poids 47 % |