73 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 148,8 m² · constr. 1920 · terrain 426,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643357240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017643357240000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 355 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 695 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 586 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 902 $ Poids 60 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 580 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 527 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 560 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 190 $ Poids 56 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 570 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 217 532 $ Poids 53 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 009 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 640 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 455 845 $ Poids 50 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 513 445 $ Poids 49 % |
| 10 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 542 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 353 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 499 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 416 $ Poids 45 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 391 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 543 030 $ Poids 44 % |