63 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 123,7 m² · constr. 1925 · terrain 213,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643357660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
81017643357660300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 222 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 351 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 601 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 195 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 427 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 826 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 316 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 676 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 242 769 $ Poids 71 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 578 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 079 $ Poids 70 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 836 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 217 $ Poids 66 % |
| 8 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 866 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 406 093 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 410 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 496 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 890 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 104 490 $ Poids 63 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 705 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 384 166 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 590 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 605 $ Poids 58 % |