52 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 66,5 m² · constr. 1944 · terrain 386,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 197 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643358682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
81017643358682400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 320 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 384 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 303 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 194 250 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 280 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 326 898 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 605 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 411 485 $ Poids 71 % |
| 5 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 342 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 377 897 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 645 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 445 866 $ Poids 58 % |
| 7 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 763 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 396 342 $ Poids 56 % |
| 8 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 46 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 481 249 $ Poids 54 % |
| 9 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 363 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 418 753 $ Poids 51 % |
| 10 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 254 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 298 758 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 867 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 403 696 $ Poids 49 % |
| 12 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 252 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 420 497 $ Poids 35 % |