52 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 371,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 247 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643359607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017643359607600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 416 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 385 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 634 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 258 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 718 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 026 $ Poids 79 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 399 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 862 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +547 $ | 110 082 $ Poids 70 % |
| 7 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 921 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 412 651 $ Poids 67 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 908 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 496 061 $ Poids 65 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 801 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 591 804 $ Poids 63 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 592 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 528 784 $ Poids 63 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 912 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 798 $ Poids 62 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 817 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 212 870 $ Poids 61 % |