44 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 144,5 m² · constr. 1920 · terrain 260,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643360412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
81017643360412600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 424 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 034 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 544 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 449 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 370 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 652 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 310 $ Poids 62 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 548 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 213 798 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 626 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 249 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 219 $ Poids 54 % |
| 8 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 708 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 275 $ Poids 51 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 505 846 $ Poids 49 % |
| 10 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 600 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 264 $ Poids 47 % |
| 11 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 863 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 603 531 $ Poids 46 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 498 959 $ Poids 46 % |