31 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 146,8 m² · constr. 1946 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643362973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
81017643362973900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 734 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 514 453 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 645 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 567 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 591 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 495 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 605 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 244 $ Poids 59 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 547 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 233 985 $ Poids 56 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 998 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 509 910 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 853 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 489 729 $ Poids 55 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 231 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 431 909 $ Poids 52 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 593 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −39 527 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 574 024 $ Poids 52 % |
| 10 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 555 273 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 115 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 565 954 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 350 481 $ Poids 43 % |