57 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 138,9 m² · constr. 1948 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643363051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017643363051200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 697 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 431 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 645 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 463 $ Poids 76 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 455 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 229 264 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 827 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 506 794 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 173 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 424 273 $ Poids 61 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 693 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 545 127 $ Poids 58 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 381 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 416 970 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 866 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 901 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 982 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 413 $ Poids 51 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 675 $ Poids 51 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 708 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 554 684 $ Poids 51 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 845 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 637 663 $ Poids 51 % |