50 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 181,2 m² · constr. 1952 · terrain 436,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 309 700 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643363145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
81017643363145500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 68 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 304 744 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 511 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 649 382 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 474 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 791 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 574 221 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 560 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 665 264 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 81 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 274 $ Poids 57 % |
| 7 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 585 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 592 384 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 155 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 742 663 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 867 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 613 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 784 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 713 768 $ Poids 44 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 148 $ Poids 38 % |
| 12 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 244 $ Poids 33 % |