42 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
617 700 $
Maison mobile · 2 772 $/m² · 222,8 m² · constr. 1945 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 348 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643363565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
81017643363565800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 160 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 281 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 627 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 632 306 $ Poids 80 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 110 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 324 538 $ Poids 74 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 400 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 746 856 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 558 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 708 227 $ Poids 62 % |
| 6 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 241 418 $ Poids 27 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 815 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 605 660 $ Poids 26 % |
| 8 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 848 446 $ Poids 26 % |
| 9 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 872 280 $ Poids 21 % |
| 10 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −45 320 $ | 977 959 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 854 351 $ Poids 11 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 923 500 $ Poids 9 % |