45 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 164,8 m² · constr. 1914 · terrain 405,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 271 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643364566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
81017643364566300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 475 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 306 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 573 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 554 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 196 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 510 996 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 962 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 466 727 $ Poids 58 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 746 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 861 $ Poids 58 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 154 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 240 784 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 257 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 312 $ Poids 50 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 034 $ Poids 48 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 989 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 541 721 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 899 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 430 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 855 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 219 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 802 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 81 024 $ Poids 43 % |