50 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 111 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643365040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017643365040800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 258 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 378 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 609 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 404 131 $ Poids 83 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 794 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 252 677 $ Poids 75 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 512 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 208 243 $ Poids 72 % |
| 6 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 393 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 527 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 869 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 416 $ Poids 67 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 564 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 505 119 $ Poids 66 % |
| 9 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 466 155 $ Poids 66 % |
| 10 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 867 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 413 907 $ Poids 65 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 802 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 521 240 $ Poids 64 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 455 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 497 199 $ Poids 64 % |