46 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 200,6 m² · constr. 1910 · terrain 388,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643365280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
81017643365280900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 175 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 263 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 640 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 549 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 711 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 501 $ Poids 67 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 562 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 027 $ Poids 55 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 440 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 086 $ Poids 54 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 696 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 348 $ Poids 53 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 549 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 602 143 $ Poids 46 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 233 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 851 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 304 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +49 481 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 707 128 $ Poids 37 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 861 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 072 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 809 955 $ Poids 28 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +58 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 473 $ Poids 28 % |