45 Rue JEANNE-D'ARC · Gatineau
Valeur estimée
532 800 $
Autre · 3 015 $/m² · 176,7 m² · constr. 1925 · terrain 761,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 488 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643365624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
81017643365624000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 343 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 515 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 305 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 412 940 $ Poids 91 % |
| 3 | 112, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2026-02-27 · 322 m · Vendu 426 000 $ (2 599 $/m²) 163,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 445 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 477 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 842 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 223 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 264 360 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue Plessis, Gatineau 2026-06-05 · 639 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 581 659 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 560 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 661 312 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 46 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 586 442 $ Poids 77 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 612 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 656 $ Poids 76 % |
| 10 | 66, boulevard Moussette, Gatineau 2026-06-09 · 659 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 448 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 455 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 842 $ Poids 69 % |
| 12 | 23 and 25, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 889 m · Vendu 590 000 $ (3 485 $/m²) 169,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 894 $ Poids 68 % |