46-48 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
522 800 $
Autre · 4 364 $/m² · 119,8 m² · constr. 2002 · terrain 350,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 530 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643366287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
81017643366287600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 271 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 408 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 354 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +59 960 $ | 650 814 $ Poids 92 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 627 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 235 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 222 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, rue Nicolet, Gatineau 2026-04-24 · 190 m · Vendu 426 000 $ (3 210 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 465 189 $ Poids 78 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 871 $ Poids 76 % |
| 7 | 79, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2025-10-21 · 177 m · Vendu 530 000 $ (4 137 $/m²) 128,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 941 $ Poids 74 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 743 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 289 543 $ Poids 73 % |
| 9 | 158, rue Caron, Gatineau 2026-08-20 · 717 m · Vendu 467 500 $ (4 204 $/m²) 111,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 532 328 $ Poids 73 % |
| 10 | 136, rue Fontaine, Gatineau 2025-11-17 · 460 m · Vendu 485 000 $ (3 751 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 570 $ Poids 69 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 730 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 455 107 $ Poids 67 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 894 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 987 $ Poids 66 % |