39 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
577 200 $
Autre · 3 812 $/m² · 151,4 m² · constr. 1920 · terrain 476,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 372 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643366952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
81017643366952700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Bourque, Gatineau 2026-08-06 · 592 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 356 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-04 · 447 m · Vendu 585 000 $ (4 117 $/m²) 142,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 020 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2026-02-27 · 349 m · Vendu 426 000 $ (2 599 $/m²) 163,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 402 107 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, rue Nicolet, Gatineau 2026-04-24 · 194 m · Vendu 426 000 $ (3 210 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 452 011 $ Poids 74 % |
| 5 | 66, boulevard Moussette, Gatineau 2026-06-09 · 696 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 417 $ Poids 74 % |
| 6 | 162, rue Sherbrooke, Gatineau 2026-07-17 · 611 m · Vendu 637 000 $ (4 633 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 605 497 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 505 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 182 $ Poids 71 % |
| 8 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 298 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 380 092 $ Poids 70 % |
| 9 | 121, Rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-27 · 406 m · Vendu 861 000 $ (5 467 $/m²) 157,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 829 324 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, rue Larose, Gatineau 2026-06-03 · 906 m · Vendu 598 000 $ (4 019 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 550 965 $ Poids 68 % |
| 11 | 64, rue Nicolet, Gatineau 2025-09-30 · 166 m · Vendu 595 000 $ (4 372 $/m²) 136,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 078 $ Poids 66 % |
| 12 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 341 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −54 518 $ | 462 541 $ Poids 66 % |