45 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 164,4 m² · constr. 1945 · terrain 325,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 291 300 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643368025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
81017643368025700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 497 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 616 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 746 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 600 879 $ Poids 70 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 525 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 529 752 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 578 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 590 211 $ Poids 53 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 506 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 283 212 $ Poids 49 % |
| 6 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 373 $ Poids 45 % |
| 7 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 454 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 411 976 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 653 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 692 010 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 402 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 575 531 $ Poids 41 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 541 014 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 539 724 $ Poids 39 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 569 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 398 799 $ Poids 31 % |