42 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 128,2 m² · constr. 1945 · terrain 376 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 266 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643368482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017643368482800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 358 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 394 504 $ Poids 77 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 748 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 216 761 $ Poids 74 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 475 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 525 506 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 620 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 604 698 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 498 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 395 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 353 032 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 436 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 508 024 $ Poids 64 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 726 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 264 515 $ Poids 62 % |
| 9 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 862 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 436 162 $ Poids 59 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 940 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 507 013 $ Poids 56 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 951 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 112 668 $ Poids 54 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 649 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 228 $ Poids 54 % |