20-22 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 242,8 m² · constr. 1917 · terrain 442,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 360 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643369750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
81017643369750600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 904 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 611 890 $ Poids 52 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 948 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 684 347 $ Poids 47 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 568 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge −20 667 $ | 300 113 $ Poids 44 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 274 $ Poids 30 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 618 891 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 888 910 $ Poids 13 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 978 232 $ Poids 11 % |
| 8 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +94 511 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 914 661 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 822 778 $ Poids 3 % |
| 10 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +56 992 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 859 025 $ Poids 3 % |