279-283 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
776 000 $
Autre · 1 635 $/m² · 474,6 m² · constr. 1915 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 446 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643374877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
81017643374877500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 458 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +169 627 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 068 916 $ Poids 18 % |
| 2 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 830 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +119 694 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 957 126 $ Poids 18 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +228 341 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 365 392 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +80 973 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 965 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +79 658 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 657 691 $ Poids 11 % |
| 6 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 960 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +103 388 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 058 858 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +147 741 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 866 828 $ Poids 8 % |
| 8 | 255, rue Laramée, Gatineau 2026-08-17 · 773 m · Vendu 500 000 $ (1 701 $/m²) 294 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 662 500 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +313 858 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 889 606 $ Poids 7 % |
| 10 | 47, rue Boucherville, Gatineau 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 104 $/m²) 546,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −75 832 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 148 434 $ Poids 7 % |
| 11 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 3 % |
| 12 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +211 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 822 $ Poids 3 % |