28 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
549 300 $
Autre · 2 760 $/m² · 199 m² · constr. 1915 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 363 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643375041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
11584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
81017643375041000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 0 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Caron, Gatineau 2026-09-15 · 418 m · Vendu 275 000 $ (1 341 $/m²) 205 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 264 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-14 · 426 m · Vendu 515 000 $ (2 541 $/m²) 202,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 800 $ Poids 91 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 222 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −23 422 $ | 266 363 $ Poids 90 % |
| 5 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 433 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 894 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 551 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 666 451 $ Poids 84 % |
| 7 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 579 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 398 $ Poids 81 % |
| 8 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 79 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 216 $ Poids 78 % |
| 9 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 711 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 546 751 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, rue Bourque, Gatineau 2026-09-16 · 804 m · Vendu 530 000 $ (2 615 $/m²) 202,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 163 $ Poids 74 % |
| 11 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 724 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 217 369 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, rue Archambault, Gatineau 2026-09-04 · 882 m · Vendu 865 000 $ (4 276 $/m²) 202,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 771 445 $ Poids 70 % |