295 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 405 app. 405 · Gatineau
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 82,3 m² · constr. 1973 · terrain 31,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643375762700010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
81017643375762700010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Bourque, Gatineau 2026-10-13 · 640 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 247 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 396 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 207 $ Poids 71 % |
| 3 | 172, rue Bisson, Gatineau 2026-10-23 · 849 m · Vendu 389 900 $ (5 171 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +33 142 $ | 440 882 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Marguerite-Bourgeoys, Gatineau 2026-10-01 · 950 m · Vendu 554 500 $ (6 433 $/m²) 86,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +47 133 $ | 589 089 $ Poids 64 % |
| 5 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 388 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 248 400 $ Poids 63 % |
| 6 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 368 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 322 $ Poids 63 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 557 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 369 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +45 470 $ | 528 380 $ Poids 61 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 460 775 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 632 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 487 313 $ Poids 58 % |
| 11 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 633 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 514 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1000 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 620 659 $ Poids 55 % |