295 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 801 app. 801 · Gatineau
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 62,1 m² · constr. 1973 · terrain 25,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 138 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643375762700010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
81017643375762700010057
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 388 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 218 100 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 654 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 430 200 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 627 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 463 $ Poids 67 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 606 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 439 364 $ Poids 61 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 396 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 298 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 321 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 506 567 $ Poids 46 % |
| 7 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 502 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 039 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 635 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 432 668 $ Poids 41 % |
| 9 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 953 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 042 $ Poids 41 % |
| 10 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 577 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 593 $ Poids 33 % |
| 11 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 587 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 039 $ Poids 31 % |
| 12 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 490 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 087 $ Poids 27 % |