309 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
470 700 $
Autre · 2 751 $/m² · 171,1 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 286 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643376893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
81017643376893500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 389 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 405 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 433 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 507 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 112, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2026-02-27 · 443 m · Vendu 426 000 $ (2 599 $/m²) 163,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 438 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 599 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 178 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Plessis, Gatineau 2026-06-05 · 772 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 572 835 $ Poids 74 % |
| 6 | 66, boulevard Moussette, Gatineau 2026-06-09 · 790 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 761 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 23 and 25, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 931 m · Vendu 590 000 $ (3 485 $/m²) 169,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 136 $ Poids 67 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 371 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 260 397 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 151 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 359 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 578 141 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 702 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 651 998 $ Poids 63 % |
| 12 | 121, Rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-27 · 489 m · Vendu 861 000 $ (5 467 $/m²) 157,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 883 171 $ Poids 61 % |