33 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 107,2 m² · constr. 1946 · terrain 204,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 248 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643377031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017643377031800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 354 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 362 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 813 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 387 524 $ Poids 73 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 802 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 241 965 $ Poids 71 % |
| 5 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 448 862 $ Poids 65 % |
| 6 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 672 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 477 127 $ Poids 65 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 973 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 396 267 $ Poids 63 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 538 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 511 437 $ Poids 61 % |
| 9 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 967 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −19 417 $ | 398 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 985 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 501 031 $ Poids 59 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 485 117 $ Poids 59 % |
| 12 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 103 143 $ Poids 58 % |