10-12 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Autre · 478 000 $/m² · 1 m² · constr. 1955 · terrain 1 682,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 400 $
Rôle antérieur 1 383 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643382379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
11737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 138 700 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
1 383 300 $
ID provincial
81017643382379500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-10 · 255 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-01-09 · 255 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 60 % |
| 3 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-12-05 · 255 m · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 103 $ Poids 58 % |
| 4 | 187-189, rue Wigwas, Gatineau 2026-07-08 · 896 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2026-07-02 · 908 m · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 48 % |
| 6 | 84, rue St-Hyacinthe, Gatineau 2026-05-01 · 918 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 46 % |
| 7 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-04-16 · 255 m · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +25 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 971 $ Poids 41 % |
| 8 | 106-200, boul. des Allumetières, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 34 % |
| 9 | 31, rue Gagnon, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 31 % |
| 10 | 35, rue Wright, Gatineau 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 22 572 600 $ Ajust. marché +1 723 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 24 296 468 $ Poids 30 % |
| 11 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 25 % |