272 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
463 700 $
Autre · 2 537 $/m² · 182,8 m² · constr. 1931 · terrain 295,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643383319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
81017643383319700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 170 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 613 185 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 287 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −1 378 $ | 276 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 547 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 687 432 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 554 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −24 533 $ | 541 802 $ Poids 82 % |
| 5 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 518 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 420 859 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 385 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 063 $ Poids 80 % |
| 7 | 83, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-14 · 478 m · Vendu 515 000 $ (2 541 $/m²) 202,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 453 670 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, rue Plessis, Gatineau 2026-06-05 · 590 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 607 020 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Plessis, Gatineau 2025-10-31 · 589 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 750 186 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, rue Dalpé, Gatineau 2025-10-31 · 598 m · Vendu 445 000 $ (2 464 $/m²) 180,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 112, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2026-02-27 · 515 m · Vendu 426 000 $ (2 599 $/m²) 163,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 466 343 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, rue Ducharme, Gatineau 2025-07-07 · 85 m · Vendu 720 000 $ (3 818 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 916 $ Poids 68 % |