268 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
666 700 $
Autre · 2 131 $/m² · 312,8 m² · constr. 2001 · terrain 442,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 583 300 $ -8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643383376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
81017643383376300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Laramée, Gatineau 2026-08-17 · 670 m · Vendu 500 000 $ (1 701 $/m²) 294 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 986 $ Poids 77 % |
| 2 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 405 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 971 310 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 950 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −45 533 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 126 018 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, rue Hanson, Gatineau 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 083 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 010 242 $ Poids 40 % |
| 5 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 338 m · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 845 $ Poids 40 % |
| 6 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 931 m · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 886 026 $ Poids 40 % |
| 7 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 846 m · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 862 $ Poids 38 % |
| 8 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +95 011 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 418 427 $ Poids 37 % |
| 9 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 721 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −46 399 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 782 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 648 008 $ Poids 36 % |
| 11 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 023 019 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 693 790 $ Poids 29 % |