105-109 Rue CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
575 400 $
Autre · 178 $/m² · 3 230,2 m² · constr. 1993 · terrain 10 365,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 230,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 365,6 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
16 052 400 $
Rôle antérieur 10 240 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643391662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 715 200 $
Valeur bâtiment
13 337 200 $
Rôle antérieur
10 240 500 $
ID provincial
81017643391662900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-10 · 455 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-01-09 · 455 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 56 % |
| 3 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-12-05 · 455 m · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 103 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2026-07-02 · 786 m · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 52 % |
| 5 | 84, rue St-Hyacinthe, Gatineau 2026-05-01 · 793 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 51 % |
| 6 | 187-189, rue Wigwas, Gatineau 2026-07-08 · 978 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 106-200, boul. des Allumetières, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 41 % |
| 8 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-04-16 · 455 m · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +25 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 971 $ Poids 38 % |
| 9 | 35, rue Wright, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 22 572 600 $ Ajust. marché +1 723 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 24 296 468 $ Poids 37 % |
| 10 | 31, rue Gagnon, Gatineau 2025-08-22 · 889 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 37 % |
| 11 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 286 500 $ Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 113 $ Poids 30 % |