56 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 126,8 m² · constr. 1947 · terrain 350,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643403864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
81017643403864900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 214 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 437 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 414 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 607 203 $ Poids 76 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 451 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 265 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 483 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 527 550 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 586 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −3 831 $ | 113 091 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 353 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 094 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 791 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 395 907 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 544 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 606 838 $ Poids 64 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 835 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 958 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 491 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 510 463 $ Poids 61 % |
| 11 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 718 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 563 474 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 354 147 $ Poids 60 % |