52 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 126,1 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643403882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017643403882500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 206 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 410 623 $ Poids 85 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 390 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 429 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 245 492 $ Poids 76 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 570 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 105 641 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 336 443 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 768 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 363 939 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 526 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 569 605 $ Poids 65 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 814 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 281 $ Poids 65 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 327 705 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 740 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 277 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 485 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 858 $ Poids 60 % |