109 Rue OLIVIERS app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 153,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 165 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643405636400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
81017643405636400010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 309 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 453 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 495 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 626 987 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 412 $ Poids 87 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 351 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 107 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 517 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 584 435 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 495 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 039 $ Poids 80 % |
| 8 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 354 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 451 810 $ Poids 75 % |
| 9 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 532 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 622 023 $ Poids 74 % |
| 10 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 210 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 998 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 185 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 174 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 849 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 116 $ Poids 70 % |