109 Rue OLIVIERS app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 106,9 m² · constr. 1988 · terrain 153,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643405636400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
81017643405636400010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 517 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 596 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 354 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 460 682 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 495 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 640 065 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 309 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 463 368 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 044 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 495 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 437 $ Poids 79 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 652 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 274 905 $ Poids 78 % |
| 8 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 529 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 104 $ Poids 76 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 750 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 118 322 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 185 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 815 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 849 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 275 $ Poids 68 % |