41 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 105,1 m² · constr. 1961 · terrain 555,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643406127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
81017643406127800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 385 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 589 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 393 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 547 752 $ Poids 90 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 301 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 433 527 $ Poids 90 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 613 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 566 082 $ Poids 82 % |
| 7 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 443 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 427 079 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 488 651 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 566 468 $ Poids 75 % |
| 10 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 427 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 574 085 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 155 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 502 440 $ Poids 71 % |
| 12 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 757 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 258 782 $ Poids 70 % |