35 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 193,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 329 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643406200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
81017643406200500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 436 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 593 066 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 275 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 436 150 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 461 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 551 246 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 395 164 $ Poids 87 % |
| 5 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 371 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +15 103 $ | 429 803 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 438 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 617 330 $ Poids 82 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 444 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 569 623 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 491 414 $ Poids 79 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 682 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 260 403 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 791 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 569 919 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 138 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 505 469 $ Poids 71 % |
| 12 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 501 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 651 $ Poids 68 % |