45 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 246 m² · constr. 1967 · terrain 828,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 428 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643407091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
81017643407091900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 269 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 773 201 $ Poids 48 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 989 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 704 769 $ Poids 36 % |
| 3 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 981 879 $ Poids 29 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 735 779 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 964 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 894 440 $ Poids 22 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 789 301 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 275 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 729 038 $ Poids 14 % |
| 8 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 622 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +64 056 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 753 282 $ Poids 14 % |
| 9 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge +45 320 $ | 1 111 928 $ Poids 10 % |
| 10 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +70 916 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 813 136 $ Poids 8 % |