15 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 70,1 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 193 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643412219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
81017643412219100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 459 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 403 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 761 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 203 850 $ Poids 76 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 731 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 341 679 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 0 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 73 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 719 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 414 086 $ Poids 59 % |
| 6 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 947 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 429 239 $ Poids 56 % |
| 7 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 453 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 311 142 $ Poids 52 % |
| 8 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 471 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 394 143 $ Poids 49 % |
| 9 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 254 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −5 244 $ | 146 513 $ Poids 49 % |
| 10 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 509 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 421 759 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 684 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 500 212 $ Poids 43 % |
| 12 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 704 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 435 800 $ Poids 43 % |