16 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 67,7 m² · constr. 1941 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643412679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
81017643412679400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 418 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 382 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 750 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 192 900 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 46 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 443 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 720 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 324 675 $ Poids 71 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 742 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 393 915 $ Poids 58 % |
| 6 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 467 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 376 379 $ Poids 57 % |
| 7 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 948 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 409 105 $ Poids 57 % |
| 8 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 438 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 928 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 657 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 478 774 $ Poids 45 % |
| 10 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 699 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 416 527 $ Poids 44 % |
| 11 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 416 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 418 494 $ Poids 33 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 616 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge −9 094 $ | 432 736 $ Poids 33 % |