12 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 220,7 m² · constr. 1967 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 400 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643412697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
81017643412697100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 698 153 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 592 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 737 551 $ Poids 50 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 992 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 332 696 $ Poids 49 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 341 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 674 840 $ Poids 42 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 921 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 508 676 $ Poids 30 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 753 614 $ Poids 30 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 773 703 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 955 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 722 $ Poids 24 % |
| 9 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 680 877 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 648 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 693 842 $ Poids 19 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 659 032 $ Poids 18 % |
| 12 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 717 897 $ Poids 16 % |