22 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 529,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 257 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643416445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017643416445300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 512 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 589 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 410 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 433 517 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 392 777 $ Poids 88 % |
| 4 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 497 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 548 002 $ Poids 85 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 360 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 565 978 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 487 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 613 901 $ Poids 80 % |
| 7 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 473 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +15 103 $ | 427 349 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 488 648 $ Poids 76 % |
| 9 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 441 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 841 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 844 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 566 556 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 502 526 $ Poids 69 % |
| 12 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 759 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 258 928 $ Poids 69 % |