38 Rue CURE-ROBERT · Gatineau
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 91,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 243 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643417017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017643417017100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 323 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 531 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 257 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 524 971 $ Poids 89 % |
| 3 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 207 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 507 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 0 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 427 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 403 768 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Corbeil, Gatineau 2026-10-05 · 653 m · Vendu 457 500 $ (4 603 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 450 527 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 365 704 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 429 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 548 399 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue Larose, Gatineau 2026-09-08 · 542 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 178 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 728 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 528 953 $ Poids 70 % |
| 11 | 119, rue Bourque, Gatineau 2026-10-13 · 876 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 409 595 $ Poids 67 % |
| 12 | 82, rue Bédard, Gatineau 2026-09-28 · 799 m · Vendu 112 227 $ (1 126 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −6 734 $ | 100 822 $ Poids 66 % |