61 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643417533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
81017643417533300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 362 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 550 738 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 450 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 417 711 $ Poids 87 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 64 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 517 534 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 378 491 $ Poids 83 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 489 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 567 817 $ Poids 82 % |
| 7 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 159 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 525 589 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 472 055 $ Poids 74 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 593 412 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 791 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 547 729 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 802 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 546 465 $ Poids 64 % |
| 12 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 342 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 512 $ Poids 62 % |