63 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 103,6 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643417713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
81017643417713100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 391 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 507 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 588 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 564 577 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 465 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 432 505 $ Poids 87 % |
| 5 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 468 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 546 754 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 466 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 612 582 $ Poids 81 % |
| 7 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 367 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 487 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 553 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +15 103 $ | 426 405 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 818 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 565 263 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 80 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 536 121 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 501 394 $ Poids 68 % |