7 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 96,7 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 304 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643426821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
81017643426821900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 400 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 503 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 554 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 535 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 420 546 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 236 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 521 057 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 615 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 381 062 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 651 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 571 712 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 475 033 $ Poids 73 % |
| 8 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 148 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 529 441 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 620 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 597 105 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 963 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 551 585 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 356 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 427 046 $ Poids 62 % |
| 12 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 625 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 532 280 $ Poids 62 % |