71 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 265,6 m² · constr. 1968 · terrain 673,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 451 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643427442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
81017643427442400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 505 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +64 255 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 803 920 $ Poids 29 % |
| 2 | 3, Impasse de la Licorne, Gatineau 2026-10-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 516 $/m²) 213,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 948 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 948 $ Poids 27 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 100 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 727 $ Poids 24 % |
| 4 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 020 123 $ Poids 23 % |
| 5 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +68 946 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 928 308 $ Poids 12 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 816 947 $ Poids 12 % |