12 Rue BOULAY · Gatineau
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 198,4 m² · constr. 1964 · terrain 710,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643429022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
81017643429022700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 993 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 632 799 $ Poids 44 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 526 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 696 829 $ Poids 43 % |
| 3 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 627 014 $ Poids 40 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 482 085 $ Poids 33 % |
| 5 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 637 967 $ Poids 30 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 316 916 $ Poids 30 % |
| 7 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 985 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 884 435 $ Poids 30 % |
| 8 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 290 $ Poids 27 % |
| 9 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 655 584 $ Poids 27 % |
| 10 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 9 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 540 $ Poids 26 % |
| 11 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 760 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 678 309 $ Poids 22 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 712 936 $ Poids 20 % |